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戈运龙律师,理学学士、法学学士,三级律师,安徽省律师协会电子商务和信息网络法律专业委员会委员,安徽省法学会会员,芜湖市劳动人事仲裁委员会仲裁员,芜湖六安商会秘书长,安徽皖通律师事务所副主任……
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芜湖13年楼市分析报告

芜湖市2013年房地产市场分析报告

芜湖市房地产业协会

 

基本判断:2013年,我市房地产市场保持平稳健康发展。房地产投资稳步增长,房屋施工面积与新开工面积小幅增长,房屋竣工面积大幅上升。商品房销售情况稳中向好,销售面积与销售额增长明显,商品房销售价格保持平稳态势。

一、市场运行基本数据

1、房地产开发投资情况

2013年,全市完成房地产开发投资417.58亿元,同比增长13.88%;其中,商品住房完成投资307.95亿元,同比增长20.06%。市区完成房地产开发投资345.24亿元,同比增长13.19%;其中,商品住房完成投资253.67亿元,同比增长20.35%。

2、房地产开发建设情况

2013年,全市房屋施工面积3637.59万平方米,同比增长13.23%;房屋新开工面积947.57万平方米,同比增长32.81%;房屋竣工面积835.89万平方米,同比增长175.99%。其中,商品住房施工面积2756.99万平方米,同比增长12.78%;新开工面积732.20万平方米,同比增长41.41%;竣工面积713.59万平方米,同比增长187.73%。

 

3、商品房供应情况

2013年,全市累计批准预售商品房面积694.04万平方米,同比增长9.86%;其中商品住房批准预售面积573.92万平方米,同比增长22.40%。

市区累计批准商品房预售面积520.21万平方米,同比增长32.61%,其中商品住房批准预售面积432.49万平方米,同比增长52.28%。


 

4、商品房销售情况

2013年,全市累计销售商品房面积620.34万平方米,同比增长24.72%;销售金额为337.09亿元,同比增长26.06%。其中商品住房销售面积545.50万平方米,同比增长29.36%;销售金额为284.11亿元,同比增长43.71%。

市区累计销售商品房面积461.84万平方米,同比增长44.64%,销售金额为275.60亿元,同比增长41.11%。其中商品住房销售面积412.99万平方米,同比增长51.09%,销售金额为230.80亿元,同比增长56.66%。

 

5、商品房预售资金监管情况

截止2013年底,市区在建项目办理预售资金监管开户共计43 家房地产开发企业,与银行、房地产开发企业签订三方协议136份。

预售资金监管账户累计进账62018万元,总出账32766万元,目前账面余额 29252万元。申请拨付资金32766万元,其中重点监管资金5859万元,一般监管资金 26907万元。

6、房地产金融情况

截止2013年底,全市房地产贷款余额437.54亿元,比年初新增68.12亿元,同比多增0.53亿元,其中房地产开发贷款余额97.25亿元,比年初新增19.40亿元,同比多增10.03元;购房贷款余额340.29亿元,比年初新增48.72亿元,同比少增9.5亿元;全市住房公积金委托贷款余额59.94亿元,比年初新增9.87亿元,同比少增2.90亿元。

 

7、土地市场成交情况

2013年,市区出让土地36宗,出让面积215.94万平方米(3239.11亩),同比增长49.43%,成交金额57.29亿元,同比增长76.17%。其中房地产开发用地24宗,出让面积145.80万平方米(2186.99亩),同比增长17.29%,成交金额52.62亿元,同比增长77.11%。

 

二、房地产市场运行特点

1、房地产开发投资稳步增长

2013年,全市房地产开发投资417.58亿元,同比增长13.88%,市区完成房地产开发投资345.24亿元,同比增长13.19%。分区域来看,镜湖区投资同比增幅位居全市第一,为81.81%;三山区与经开区投资同比有一定程度下降。南陵县投资同比增幅位居四县第一,为198.50%;无为县投资同比有一定程度下降。

 

2、商品房供应量充足

2013年,全市累计批准预售商品房面积694.04万平方米,同比增长9.86%;其中商品住房批准预售面积573.92万平方米,同比增长22.40%。

2013年,全市及市区商品房供销比分别为1.12:1和1.05:1,全市及市区商品住房供销比分别为1.13:1和1.05:1。由此可见,全市房地产市场基本保持供需平衡态势。

 

3、商品房销售大幅增长

2013年,全市累计销售商品房面积620.34万平方米,同比增长24.72%,其中商品住房销售面积545.50万平方米,同比增长29.36%。市区累计销售商品房面积461.84万平方米,同比增长44.64%,其中商品住房销售面积412.99万平方米,同比增长51.09%。商品房销售情况大大改善。

分区域情况来看,2013年全市商品住房销售市区占75.71%,其中弋江区同比销售面积增长幅度较大,为124.18%,其他区域同比情况均有增长。四县占24.83%,其中南陵县销售面积同比增长幅度最大,为32.58%。

 

从购买人户籍来看,2013年市区销售的商品住房中,芜湖市区居民占43.50%,所辖四县居民占25.27%,安徽省其他城市居民占22.59%,省外居民占8.64%。


 

按购买户型来看,2013年市区销售的商品住房中,90平方米以下的户型占总销售面积的25.24%,90-120平方米的户型占41.62%,120-144平方米的户型占24.12%,144平方米以上的户型占9.02%。 

 

4、商品房销售价格基本持稳

2013年,市区商品房销售均价为5967元/平方米,同比下降2.45 %,其中住宅销售均价为5589元/平方米,同比增长3.69%。

12月单月,市区商品房销售均价为6810元/平方米,环比下降1.93%,其中住宅销售均价为5564元/平方米,环比增长2.85%。

 

5、土地市场逐步回暖

2013年,市区出让土地36宗,出让面积215.94万平方米(3239.11亩),同比增长49.43%。其中房地产开发用地24宗,出让面积145.80万平方米(2186.99亩),同比增长17.29%。从具体区域来看,鸠江区土地出让面积占比最高,为49.75%;鸠江区土地出让面积同比增幅最大,为120.37%;镜湖区土地成交金额同比增幅最大,为250.74%。土地市场量价齐升,逐步回暖。

 

三、下一步工作建议

1、优化房地产业投资环境,促进房地产投资

建立市场巡查制度,加强房地产市场监管,健全商品房预售制度、房地产开发企业信用档案和资质管理制度,加大对无证预售、无证代售,恶意炒作、哄抬房价违法行为的查处和曝光力度,规范房地产开发经营行为,营造良好的投资氛围;积极开展服务企业活动,减少办事环节,提高办事效率,规范审批和收费行为,降低开发项目建设成本。从完善基础配套功能、突出政策引导等方面多管齐下,切实优化投资环境,为推动房地产投资平稳增长打好坚实基础。

2、规范房地产市场秩序,防范市场风险

规范房地产开发项目管理,对所有在建房地产项目的建设情况以及企业资金运行状况实施全程动态监控,准确掌握在建项目规模、项目开工情况、工程施工进度、商品房预售情况。完善预售资金办法,规范监管机制和工作流程,确保预售资金用于工程建设;建立完善房地产市场发展过程中出现的突发事件处理机制,依法妥善处置化解矛盾,盘活项目,防范市场风险,切实保护群众利益。

3、加强市场分析研判,合理引导住房消费

加强完善市场监测分析和动态报告制度,准确把握房地产市场走势,稳定市场预期,进行按月发布房地产市场分析报告,公布房地产的相关指标数据;积极引导企业正确面对当前市场形势,增强分析研判市场能力,提振投资信心,加快工程建设速度;健全信息披露制度,增强市场透明度,全面、及时、准确发布信息,营造良好的舆论和消费环境,引导广大群众树立正确的住房消费观念。


 

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