准业主需要携带哪些文件去收房

购房者在收房时应看清开发商约定的收房时间，确定具体收房日期，然后找出购房合同，仔细研究合同中的交房约定，充分了解哪些费用是开发商必须交付的，而自己的权益有哪些，一旦对方违约又有什么处置方法。

收房当天需要准备的具体材料：

身份证正本及复印件

购房合同

已付房款及税费收据或发票

改动装修费用收据

供楼存折，并请打印至最近的供款期

现金或银行卡，交必要的费用，切记要正式发票及物价局批号

彩色照片（2张）

收房通知书（上面开发商注明其他需要携带的资料）

小贴士：各地有所不同，在去签约时提前询问，避免走冤枉路！

收房当天需要查验开发商提供的文件

◆ 规划部门出具的建筑工程规划验收合格证

◆ 建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书

◆ 建设部制定的建设工程竣工验收备案表

通常包括：工程的基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见，工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。建设工程竣工验收备案表是目前收房环节中最应该注意的文件。按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。

◆ 区级以上质检站核发的房屋质量合格证明

◆ 开发商提供的房屋的住宅质量保证书

中国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。

◆ 开发商提供的住宅使用说明书

此文件应当对住宅的结构、性能，各部位、部件的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，如装修、装饰注意事项，门、窗类型及使用注意事项等。

◆ 房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表

标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积，或者由有权威部门（如规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告——房屋建筑面积测绘报告。否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。

◆ 卫生防疫部门核发的生活供水系统用水合格证

◆ 公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书

◆ 民防部门出具的民防工程竣工验收证书

◆ 质量技术监督部门出具的电梯（扶梯）验收结果通知单

◆ 环保部门出具的建设工程环保验收合格证

◆ 燃气主管部门出具的燃气工程验收证书

◆ 城建档案部门出具的工程验收档案认可书

◆ 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构、房屋的设计图纸和水电路图纸等，购房者可带走这些图纸的复印件）

收房当天购房者需要签署的文件

◆ 入住交接单

法律意义在于表明购房者已经认可了开发商交付的房屋符合合同约定。

验收房屋与签署入住交接单可以分别进行，验收房屋的时候一定要细致、有耐心，不要急于签入住交接单，也不要随便签署表示房屋质量不存在问题的文件。一旦签字，再举证推翻就比较困难了。

◆ 住宅钥匙收到书

法律意义在于表明开发商已经合法地交付了房屋。

钥匙不仅是大门钥匙，还包括房间门钥匙、楼层钥匙、邮箱钥匙等，因此要仔细核对数量。还要尽量避免在房屋验收之前就签署这份文件，如果购房合同对此没有约定，就要跟开发商据理力争。

购房者应当留存的文件

◆ 住宅质量保证书

住宅质量保证书中最重要的内容莫过于对商品房保修的承诺，请注意审查以下几项内容：

保修期起算时间。住宅质量保证书上有两个时间，一个是竣工验收时间，一个是交付使用时间。房屋的竣工验收与交付使用之间可能相距几个月，现房更是可能相距几年，千万不要将保修期的起算点约定为竣工验收时间。

保修期限与保修范围。保修期限可以由双方自行约定，但是有一个最低的标准，国务院《建筑工程质量管理条例》第40条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

◆ 住宅工程质量分户验收表

住宅工程质量分户验收表是住宅工程验收时对每一户及公共部位进行专门验收合格后出具的工程质量竣工验收记录。

如果在验收房屋之前能拿到住宅工程质量分户验收表和分户验收记录表，就可以拿着它去验收房屋。

◆ 住宅使用说明书

◆ 管线分布竣工图

牢记：管线分布竣工图对以后的装修、维修都有着重要的作用。如果住宅使用说明书中没有这些文件，一定要向开发商索取，最彻底的办法是签订购房合同的时候约定由开发商提供。

◆ 各种缴费凭证

其中公共维修基金缴纳凭证和契税缴纳凭证关系到产权证的办理，尤为重要，如果交给开发商或物业公司，一定要明确约定领取缴纳凭证的时间。

◆ 前期物业合同和业主公约

楼盘至少在第一年要交给前期物业公司管理，约束前期物业公司的文件只有前期物业合同；业主公约则是维护业主之间关系的重要文件。