商品房初始登记手续
商品房初始登记手续（以柜台实际要求为准）
一、房产登记办理程序
取号—收件—审理—复查—缴费—缮证—发证
注：各类登记均需要先购买测绘图纸或委托测绘，后收件。
二、商品房初始登记登记需提交资料及税费项目
1、收件内容
（1）国土使用权证、项目竣工验收备案表（查验原件，收取复印件）
（2）建设工程规划许可证、建设工程规划竣工验收合格证、施工许可证（收取复印件加盖档案馆印章）
（3）建设工程档案验收合格意见书（原件）
（4）基本建设工程行政事业性收费征缴联系单（原件）
（5）房地产测绘报告（含分层分户图和平面图）（原件）
（6）物业管理已落实的证明文件（即开发商与物业公司签订的合同）（查验原件、收复印件）
（7）销售清册（原件）
（8）预售许可证明（原件）（9）房屋初始登记申请书（原件）
（10）委托书（原件）
（11）开发企业营业执照及法定代表人身份证、受托人身份证件（查验原件、收复印件）
（12）登记机关认为需要提交的其它材料
2、收费项目
产权登记费
三、各类登记税费征收标准
（一）契税：税率4%，由买方承担。99年8月1日以后个人购买自用普通住宅，暂减半征收。
（二）权证印花税：5元/本，由买方承担
（三）合同印花税：税率0.05%，双方各自承担
（四）营业税及附加：税率5.5%，由卖方承担
（五）土地增值税：税率住宅10/m2，非住宅20/m2 ，由卖方承担
（六）交易手续费：
1、住宅：
①商品房：3元/m2由卖方承担，2002年3月1日以前交易的由买方承担
②存量房：6元/m2双方各自承担一半
2、非住宅：
①商品房：费率0.4%由卖方承担，2003年12月1日以前交易的按0.5%双方各半。
②存量房：费率1%双方各自承担一半
（七）产权登记费：由买方承担
1、住宅：80元/套
2、非住宅：
200m2（含200 m2，下同）以下200元/宗
200m2-500m2300元/宗
500m2-1500m2600元/宗
1500m2-3000m21200元/宗
3000m2-5000m22000元/宗
5000m2-10000m23000元/宗
10000m2以上6000元/宗
（八）权证工本费：10元/本
（九）他项权利登记费：由抵押人承担
1、住宅：
①贷款额在5万元（含5万元，下同）以内120元/套
②贷款额在5-10万元以内150元/套
③贷款额在10万元以上180元/套
2、非住宅按照非住宅产权登记费分段收费标准的120%计收。
（十）测绘费
1、新建房屋
1.4元/m2(住宅)
2.4元/m2(非住宅)
注：经济实用房、集资建房减半计收
2、存量房
1.8元/m2(住宅)
2.6元/m2(非住宅)
3、配图资料费
10元/件
注：仅限所登记房屋其面积、结构不发生变化
（十一）出具房地产档案证明费
20 m2（含20 m2）以下： 10元
20 m2--50 m2（含50 m2）： 30元
50 m2--100 m2（含100 m2）： 50元
100 m2-200 m2（含200 m2）： 100元
200 m2-300 m2（含300 m2）： 160元
300 m2-800 m2（含800 m2）： 240元
800 m2-1500 m2（含1500 m2）： 320元
1500 m2以上： 400元
四、工作时限：
以窗口收件受理单上日期为准
五、联络及监督（举报）电话
收件发证科 3836851
审理科 3836536
督查科 3813324
产籍科 3823647
司法协助科（咨询）3836963
测绘管理科 3831717
电脑语音查询 3836800
税收征管办公室 3812560
城北分中心 5858709、5858227
城南分中心 4810107、4822009
监督（举报） 3818958、3837076
六、办公地点：
（一）芜湖市镜湖路12号
（二）芜湖市房地产交易中心城北分中心（九华中路市交警支队对面）
（三）芜湖市房地产交易中心城南分中心（利民路385号）
150%"> （二）芜湖市房地产交易中心城北分中心（九华中路市交警支队对面）
（三）芜湖市房地产交易中心城南分中心（利民路385号）
